不動産バブル崩壊から始まる・バブルの崩壊　

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「宮崎正弘の国際ニュース・早読み」
令和元年（２０１９）７月１２日（金曜日）弐
　　　　　　　　通巻第６１３９号　　
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香港の不動産、中国からの投機資金ピタリ停まった
　あの世界一の高値は大陸からの投機マネーだったのだ
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　公式統計で７５０万の人口が、あの狭い島と九龍半島にひしめくため、住宅価格が高騰するのは当然だろう。しかし、これまでの高値は異常事態である。

　香港のオフィスビルは突然賃料が二倍になったりして、日本のデパートは撤退を余儀なくされた。オフィスビルへの投資に２０１５年から三年間で３９０億ドルが投じられた。儲かるからである。

　２０１９年上半期、香港のオフィスビル投資は急激に鎮火し、値崩れが始まった。

　２０１７年までに住宅投資は４８億ドル、１８年は３７億ドルだった。
　高層マンションの取引が増え、つぎつぎと土地の払い下げが行われても需要に追いつけず、マンション価格は東京の三倍となる。とても一般市民は住居を購入できず、投機資金を恨んだ。

　旧啓徳空港の跡地は五区画にわけて入札が行われ、なぜかＨＮＡ（海航集団）が、そのうちの三つを落札した。なぜ王岐山系とされた海航集団が？

　ところが、同集団は経営が悪化し、無理矢理の買収で肥ってきた財産を処分し始め、鳴り物入りだった啓徳空港跡地のうちの弐区画をヘンダーソンランドに売却した。

　住宅価格は２０１１年に一平方フィートが１４０００ＨＫドルだった。２０１８年には最大２３１４８ＨＫドルという高値をつけた。

　投機マネーの撤退、売り急ぎが開始され、すでに２０％の下落を示すようになった。
　次ぎに何が起きるか？
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●　USAのリーマンショックの時でも、不動産バブルは、１～２年前から
　　すでに弾けていました。バブルやよくわかる不動産への投機は
　　炭鉱のカナリアなのです。